Cara Memilih Pembekal Kabinet untuk Projek Pangsapuri Keluarga Berbilang-Anda

Saya telah menghadiri mesyuarat pembinaan yang mencukupi di mana perbualan kabinet bermula terlalu lewat. Pada masa seseorang berkata "bagaimana dengan kabinet?" jadual sudah dikunci, bajet dipanjangkan, dan seseorang akhirnya membuat keputusan yang mereka menyesali tiga bulan kemudian.

Jika anda sedang mengusahakan berbilang-projek keluarga-fikirkan 50 unit, 200 unit atau lebih-memilih pembekal kabinet bukanlah seperti memilih kabinet untuk sebuah rumah. Peraturannya berbeza. Risikonya berbeza. Dan kesilapan itu lebih mahal.

Inilah yang sebenarnya penting apabila anda mendapatkan kabinet untuk projek pangsapuri berbilang-keluarga.

 

Berhenti Mencari Kabinet "Terbaik".

Ini adalah perkara pertama yang saya beritahu kontraktor dan pemaju. Anda tidak sedang mencari kabinet terbaik. Anda sedang mencari yang paling banyakboleh berulangkabinet.

Dalam satu-rumah keluarga, pemilik rumah mungkin mengambil berat tentang butiran kayu eksotik atau-perincian siap. Dalam bangunan apartmen 150 unit, penduduk anda mengambil berat tentang dua perkara: adakah ia kelihatan bersih dan adakah laci ditutup tanpa kesesakan?

Apa yang anda perlukan sebenarnya ialah pembekal yang boleh menghantar gaya pintu yang sama, warna yang sama, engsel yang sama, semua yang sama-unit demi unit. Sebaik sahaja anda mendapat variasi antara tingkat 3 dan tingkat 8, penguasa anda mula hilang akal, dan senarai pukulan anda menjadi hodoh.

Jadi apabila anda menilai pembekal, jangan hanya meminta untuk melihat satu sampel. Minta untuk melihat foto dari tiga penghantaran -berbilang keluarga terakhir mereka. Tengok pada konsistensi. Jika anda dapat melihat perbezaan, teruskan.

 

Soalan Tiada Siapa Tanya (Sehingga Sudah Terlambat)

Inilah soalan yang saya tidak pernah dengar ditanya dalam mesyuarat pertama, tetapi saya pernah mendengar jeritan di tapak kerja berpuluh kali:

"Apa yang berlaku apabila kita kehilangan tiga pintu kabinet?"

Kerana inilah kebenarannya-sesuatu akan hilang. Sebuah kotak rosak semasa penghantaran. Pintu tercalar semasa pemasangan. Satu unit dirangka secara berbeza daripada rancangan yang ditunjukkan, dan tiba-tiba anda memerlukan satu lagi kabinet dalam saiz bukan-standard.

Perbezaan antara pembekal yang baik dan pembekal yang buruk bukanlah sama ada kesilapan berlaku. Ia adalah apa yang berlaku seterusnya.

Tanya setiap pembekal berpotensi soalan khusus ini:

Apakah masa tindak balas standard anda untuk alat ganti?

Adakah anda memerlukan pesanan minimum untuk penggantian, atau bolehkah saya memesan satu pintu?

Siapa yang membayar untuk penghantaran bagi penggantian waranti?

Adakah anda menyimpan stok komponen untuk projek yang lalu, atau adakah anda menutup talian selepas pesanan dihantar?

Saya telah melihat projek tertunda enam minggu menunggu tiga pintu kabinet dari China. Enam minggu. Juruelektrik sudah selesai. Krew countertop sedang menunggu. Pelukis telah berpindah ke tapak lain. Semuanya kerana tiada siapa yang bertanya soalan bahagian gantian terlebih dahulu.

Pembekal yang memberitahu anda "biasanya kami tidak menghadapi masalah itu" ialah pembekal yang tidak melakukan-kerja keluarga yang mencukupi. Pembekal yang memberitahu anda "ini adalah dasar alat ganti kami, dan inilah orang yang mengendalikannya" ialah seseorang yang boleh anda bekerjasama.

 

Masa Utama Bukan Sekadar Nombor

Setiap pembekal akan memberi anda masa utama. Empat puluh{1}}lima hari. Enam puluh hari. walau apa pun.

Tetapi inilah perkara yang tidak selalu mereka beritahu anda: masa pendahuluan itu bermula apabilamerekakatakan ia bermula.

Saya telah melihat pesanan pembelian disimpan selama dua minggu sebelum seseorang mengakuinya. Saya telah melihat "45 hari" bertukar kepada 75 kerana pembekal menunggu pada engsel atau pemegang atau komponen lain yang mereka anggap akan berada di sana.

Oleh itu, apabila anda bercakap dengan pembekal kabinet, berikut ialah perkara yang anda perlukan secara bertulis:

Apakah sebenarnya yang perlu dimuktamadkan sebelum jam bermula? (Lakaran? Deposit? Contoh kelulusan?)

Siapa yang mengesahkan bahawa masa utama telah bermula?

Apakah yang berlaku jika pembekal terlepas tarikh tersebut?

Dan inilah petua praktikal: bina dalam penimbal. Jika jadual pembinaan anda menyatakan kabinet perlu berada di tapak sebelum 1 Jun, beritahu pembekal anda memerlukannya sebelum 15 Mei. Bukan kerana anda tidak jujur. Kerana di suatu tempat antara lantai kilang dan tapak kerja anda, sesuatu akan berlaku. Kelewatan pelabuhan. Isu lori. Pemeriksaan kualiti yang gagal dan memerlukan kerja semula.

Pembekal terbaik yang pernah saya bekerjasama bukan hanya memberi anda masa utama. Mereka memberi anda jadual pengeluaran. Minggu 1: sumber bahan. Minggu 2-3: fabrikasi. Minggu 4: kemasan dan pengawetan. Minggu 5: pembungkusan dan pemuatan. Minggu 6: transit. Tahap perincian itu memberitahu anda bahawa mereka sebenarnya tahu apa yang mereka lakukan.

 

Kos Tersembunyi Kabinet Murah

Setiap pemaju mahu menjimatkan wang untuk kabinet. saya faham. Item baris adalah besar.

Tetapi inilah yang saya pelajari daripada menonton projek yang orang ramai pergi dengan bida terendah:

Kabinet murah lebih mahal dalam jangka masa panjang. Sentiasa.

Bukan kerana mereka berantakan pada hari pertama. Tetapi kerana apa yang berlaku enam bulan selepas berpindah-masuk. Bahagian hadapan laci terlepas. Kemasan mula mengelupas berhampiran mesin basuh pinggan mangkuk. Engsel berkarat kerana bangunan itu di Florida dan tiada siapa yang memikirkan tentang kelembapan.

Kini pasukan pengurusan hartanah anda sedang menghantar permintaan penyelenggaraan. Kini anda menghantar seseorang ke unit untuk menggantikan bahagian. Sekarang anda membayar untuk buruh, dan bahagian, dan penyelarasan, dan kesulitan penduduk.

Darab dengan 100 unit. Matematik berubah dengan cepat.

Jadi apabila anda membandingkan harga, jangan lihat kos kabinet seunit sahaja. Tanya tentang:

Spesifikasi bahan– Adakah panel belakang sama ketebalan dengan sisi, atau lebih nipis?

Jenis penamat– Adakah kemasan cat sebenar yang menutup tepi, atau kerajang yang boleh mengelupas?

Perkakasan– Apakah jenama engsel dan slaid? (Blum dan Hettich lebih mahal atas sebab tertentu.)

Kaedah pemasangan– Dilekatkan dan dilekatkan? Dikokot? kacau?

Pembekal yang tidak dapat menjawab soalan ini tanpa teragak-agak bukanlah pembekal yang anda inginkan.

 

Masalah "Kita Boleh Lakukan Apa Sahaja".

Berikut ialah tanda amaran yang telah saya pelajari untuk diperhatikan: pembekal yang mengatakan ya kepada segala-galanya.

"Bolehkah anda memadankan warna tersuai ini?" ya.
"Bolehkah anda melakukan saiz yang luar biasa ini?" ya.
"Bolehkah anda menghantar dalam tiga minggu?" ya.

Pada satu ketika, anda perlu mendengar "tidak." Atau sekurang-kurangnya "inilah kosnya dan sebabnya."

Pembekal yang mengiyakan segala-galanya biasanya mereka yang tidak mengetahui had mereka sendiri. Mereka mengambil pesanan anda. Kemudian mereka berjuang. Kemudian mereka terlepas tarikh akhir. Kemudian mereka menyampaikan sesuatu yang hampir dengan apa yang anda minta, tetapi tidak betul-betul.

Pembekal yang baik untuk kerja berbilang-keluarga tahu perkara yang mereka lakukan dengan baik. Mereka mempunyai saiz standard yang berfungsi. Mereka mempunyai garisan penamat yang mereka tahu beraksi. Mereka mempunyai proses pengeluaran yang telah diuji pada projek yang serupa.

Tanya mereka: apakah projek berbilang-keluarga terbesar yang telah anda lakukan? Apa yang silap? Apa yang anda akan lakukan secara berbeza?

Jika mereka tidak dapat menjawab dengan spesifik, mereka tidak melakukan kerja ini dengan cukup.

 

Perkara Yang Anda Patut Tanyakan kepada Setiap Pembekal

Berikut ialah senarai pendek soalan. Gunakan mereka.

Mengenai produk:

Apakah bahan dan ketebalan kotak kabinet?

Apakah jenis kemasan dan bagaimana ia digunakan?

Apakah jenama perkakasan yang standard?

Adakah anda menawarkan gred yang berbeza (ekonomi, standard, premium)?

Mengenai proses:

Apakah maklumat yang anda perlukan untuk memulakan pengeluaran?

Adakah anda menyediakan lukisan kedai untuk kelulusan?

Bagaimanakah anda mengendalikan kawalan kualiti semasa pengeluaran?

Bolehkah saya menghantar-pemeriksa pihak ketiga ke kilang anda?

Mengenai logistik:

Bagaimanakah kabinet dibungkus untuk penghantaran kontena?

Adakah anda memuatkan mengikut unit atau mengikut jenis komponen?

Apakah proses anda untuk item yang rosak atau hilang?

Adakah anda mempunyai kenalan tempatan di AS atau Eropah?

Mengenai hubungan:

Apakah volum projek biasa anda setiap tahun?

Adakah anda bekerja dengan kontraktor am secara langsung, atau hanya melalui pengedar?

Bolehkah saya bercakap dengan pelanggan berbilang-keluarga sebelumnya?

Pembekal yang menjawab soalan ini dengan jelas dan tanpa teragak-agak adalah mereka yang pernah melakukannya sebelum ini. Mereka yang bersikap defensif atau samar-samar memberitahu anda sesuatu yang penting.

 

Satu Perkara Lagi Mengenai Pembekal China

Banyak pembekal yang anda bincangkan untuk projek saiz ini akan berada di China. tak apa. Dari situlah kelantangan datang.

Tetapi terdapat perbezaan antara kilang yang kebanyakannya melakukan satu-dapur tersuai dan kilang yang pakar dalam perniagaan projek. Jenis pertama bagus untuk pemilik rumah. Jenis kedua adalah apa yang anda perlukan.

Bagaimana anda membezakannya? Lihatlah cara mereka berkomunikasi.

Pembekal berorientasikan projek-akan bertanya kepada anda tentang garis masa pemasangan anda. Mereka ingin tahu cara krew anda berfungsi. Mereka akan melabelkan karton mengikut nombor unit dan bilik. Mereka akan menghantar senarai pembungkusan kepada anda yang boleh dibaca oleh penguasa.

Pembekal berorientasikan kediaman-akan menghantar risalah cantik kepada anda dan bertanya sama ada anda suka shaker atau panel bertingkat.

Jika anda menguruskan projek pangsapuri 100 unit, anda memerlukan yang pertama.

 

Pemikiran Akhir

Saya telah melihat pelbagai-projek keluarga berjalan lancar pada bekalan kabinet. Dan saya telah melihat mereka berubah menjadi mimpi ngeri mutlak. Perbezaannya hampir selalu datang kepada dua perkara: seberapa jelas pembeli bertanya soalan terlebih dahulu, dan seberapa jujur ​​pembekal menjawabnya.

Anda tidak memerlukan kabinet yang paling mewah. Anda tidak memerlukan harga termurah. Anda memerlukan pembekal yang memahami maksud menyampaikan 150 perkara yang sama, mengikut jadual, dengan rancangan apabila berlaku masalah.

Tanya soalan yang sukar sekarang. Penguasa anda akan berterima kasih kemudian.

Penyelesaian Kontraktor